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低碳、资源循环利用、高密度的绿色立体城市
中国城市低碳经济网   2012-06-06 作者: 来源:腾讯公益 文字大小:[][][]

二 万通集团

一个国家的城市化进程通常被视为该国现代化的象征之一。1949年建国时,中国的城市化率只有10.6%, 而今中国城镇人口已占总人口比重的50%强。中国改革开放的30年走完了西方发达国家上百年的城市化发展道路。

过去二的十年,中国众多城市发展飞快。地方政府快速地大面积征地并转卖给地产开发商。住宅及商务楼像雨后的笋拔地而起,地产逐渐成为城市经济增长的主力。然而,城市人口的快速膨胀,城市规划缺乏预见性,导致城市基础设施承载力严重不足,交通拥堵、环境污染、秩序紊乱、运营低效、等一系列问题正在制约着城市的可持续发展。

走向绿色的地产

万通,成立于1993年,在地产开发的热潮中成为了业内最具规模的地产公司。万通旗下有13个大型住宅社区和三个商用综合地产,总资产119.00亿元。

2008年万通公布,万通整个企业的未来发展将以绿色发展为核心,通过绿色价值观、绿色行为规范以及绿色产品与服务提升公司的价值与管理,增强万通在地产业和市场的竞争力。董事长冯仑说:万通地产不仅要做绿色地产,更要做“深绿地产”。

2010年4月,万通与国际绿色建筑的权威机构,享“LEED之父”美誉的美国绿色建筑委员会(USGBC)签订战略合作协议。这是一个双赢的机遇,USGBC将协助万通推动中国绿色建筑的发展,加速中国绿色建筑市场(建筑本身及建设过程)的改革;万通员工及供应链相关单位也将获得一系列LEED认证培训的学习机会,促进万通地产绿色产品规划与建设进程。通过这一系列的合作与培训,万通计划2010年至2014年期间,开发1000万平方米符合绿色建筑标准的地产,预计将减少碳排放244.55万吨。

未来绿色低碳城市的构想与实现 —“立体城市”

2009年,万通董事长冯仑在绿色地产的基础上提出一个新的概念“立体城市”,造成一时轰动。冯仑对“立体城市”的解释是“将城市发展从摊大饼式的平面向三维立体式转变,是基于对绿色、低碳和城市发展的思考而提出来的城市发展解决之道。立体城市以可持续发展为根本,旨在用有限的土地,实现城市面积的立体式增长,节约更多土地,平衡现有城市的需求,实现城市自身的自给自足”。

一个地产商开始思考城市的规划与建设,并且是建造一个绿色低碳同时又可以接纳高密度人口的微型城市,吊起了整个地产行业的胃口。然而从构思到设计到项目的落实是一个艰难的过程。冯仑曾经这样比喻:立体城市的构想就像墙上贴着的美女画,要想让墙上的美女成为身边的伴侣,需要做很多很多的工作,包括寻找、挑选、量身设计等等复杂的工序。

自2009年北京万通立体之城投资有限公司成立,公司员工每天都为立体城的实现在努力地学习和工作。他们不仅到处寻找和挑选合适的地盘,与当地政府协商立体城建设的事宜,同时还不断地学习国际先进的技术,寻找志同道合的顶级国际城市规划设计师,共同为立体城市的设计和规划努力。谈到经历,立体城的总经理郝杰斌说,报政府审批前,设计团队需要赶立体城设计图,整个团队白天与中国本地的设计师沟通,晚上与美国的设计师沟通,没日没夜地苦干了一个多月,终于拿到了政府的批文。

“立体城市”— 推动绿色经济发展

现在,第一个绿色低碳立体城的建设蓝图和设计细节已基本成型。它坐落于离成都中心大概20多公里的双流地区。建筑用地为1.3平方公里,计划建筑面积700万平方米,为10万人提供工作和就业。其特点就是竖向发展,大疏大密,产城一体,田园环绕,生态健康,智慧高效。

竖向发展、大疏大密体城市的整体格局像一个十字,中心地带树立多栋高层的办公楼,周边地域则基于当地的丘陵地貌和设计师的日照测试,计划了不同功能、中高低不等的建筑。竖向发展、功能混合的模式,有利于实现集约用地,节约下来的土地用来发展特色农业,在立体城市外围形成绿色的保护圈,实现现代田园城市梦想。

产城一体和田园环绕展现立体城的多重功能:城市除了提供居住和生活的基本功能外,将植入医疗健康、现代农业、IT创新、文化、 教育、现代综合服务六大支柱产业体系,提供约四万个就业岗位。人们可以在一个步行直线距离一千米内的城市里生活和工作。同时这个城市充满田园风情,虽身在城市,却被田园美景环绕。这与成都市十二五规划中建设“世界现代田园城市”的目标一致。

生态健康和智慧高效体现在城市规划与建筑设计,使居民的生活方式绿色低碳。城市的整体规划实现了节水、节能和固废减量。通过污水处理、雨水处理以及中水回用的各项措施,立体城市比传统城市节水50%—60%。通过加强建筑外围护、辐射式冷却、机电设备优化、再生能源(沼气)、高效灯具、日照及先进的公共基础设施,立体城市的耗能比中国规范的设计基准线减少50%。通过施工期间的工业固废和建筑渣土的合理回用和处理,以及城市运营期间对餐厨垃圾的生化处理,生活垃圾的分类回收利用和处理,立体城市的固废减量达50%-60%。。同时,立体城与思科 IMB、 三星等世界知名科技类公司开展技术创新方面的合作,建立了一套智能的城市管理系统,为立体城市的居民提供更现代方便快捷的智能服务。

与此同时,立体城市的生态健康也着重体现在城内以步行和自行车为主的交通,以及城外以公共交通为主的交通,让整个城市远离堵车和尾气污染的困扰。市内最远的距离大概在10到15分钟的距离,居民步行3分钟就可到达各种公共配套设施。步行系统也是立体式的,除一层的步行道外,还会有二层甚至三层的步行空间,为立体式的商业提供了更多的可能。另外,所有的道路都将设置独立的自行车车道,为居民提供骑行的舒适道路。城市周边的农业景观带中,也设置了环形的步行道和自行车道,为城市的慢生活提供了可能。立体城市与外部由7条主要的交通干道连接,其中两条是高速路。城市地下还有一条轨道交通穿城而过,并在立体城市的中心设置站点,方便城内居民出行。预计将来还有两条地铁与立体城链接。

这座立体城市,将成为全国的一个城市样板,为中国绿色低碳的城市化建设建立了标本。在立体城市中,工作和生活高效便捷,衣食住行齐全又方便,小孩有教育,老人有养老,生态环境优美,可以吃自己种的蔬菜,傍晚在自家的露台观日落。这就是幸福感吧?

[中国城市低碳经济网编辑:郭庆超]

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