在房产交易中，商品房过户契税是一个绕不开的话题。契税是指房屋所有权发生转移时，买方需向国家缴纳的一种税费。它不仅是购房成本的一部分，也是衡量房产价值的重要指标之一。
一般来说，契税的税率会因房屋面积和是否为首套房而有所不同。对于普通住宅，如果面积不超过90㎡，且是家庭首套房，则契税税率为1%；若面积超过90㎡但仍是首套房，税率为1.5%。而对于非首套房或商用房，税率通常为3%-5%。💡
此外，在计算契税时，还需要结合房屋的实际成交价与核定价格进行比较，取较高者作为计税依据。因此，购房者在签订合同前，应仔细了解当地政策及自身情况，合理规划资金安排。
最后提醒大家，契税缴纳后，记得妥善保管相关票据，这是办理产权登记的重要凭证哦！💼✨
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