房貸是現代人購房的重要工具之一，但很多人對房貸的計算方式並不了解。房貸主要分為等額本息和等額本金兩種方式。等額本息是指每月還款金額相同，初期還款中利息佔比大，後期本金佔比增加；而等額本金則是每月還款本金相同，但利息逐月減少，整體還款壓力較前期大。房貸利率通常基於央行基準利率浮動，需根據貸款期限及銀行政策調整。
然而，生活中難免會遇到突發狀況導致房貸逾期。房貸逾期不僅會影響個人信用記錄，還可能面臨罰息甚至法律風險⚠️。若發生逾期，應第一時間聯繫銀行，說明情況並商討解決方案。同時，合理規劃財務，儘快補償欠款，避免進一步損失。
總之，選擇適合自己的房貸方式至關重要，同時也要注意維護良好的信用記錄，確保還款順利進行。💪
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