吉隆坡：在可持续发展和去中心化趋势的推动下，马来西亚商业房地产在2023年第一季度稳步复苏。仲量联行物业服务公司表示，在供应链持续中断的情况下，环境、可持续和治理(ESG)以及并购(M&A)活动这两个主要驱动因素是房地产市场活动增加的推动力。
尤其是在跨国公司(MNC)或上市公司(PLC)占多数的办公和工业领域，绿色指令和严格的可持续发展目标正变得越来越普遍。
写字楼市场的开局令人鼓舞，所有子市场的净吸纳量均进一步改善，这主要是由金融服务业和最近竣工的写字楼的业主占用带动的。
仲量联行报告称，随着ESG成为企业战略的中心舞台，租户正在搬迁到更新、现代和更高效的建筑。由于供应量大和业主竞争激烈，吉隆坡(KL)市的写字楼继续通过提供有吸引力的激励措施和福利来保持竞争力，从而优先考虑入住率。
相比之下，大巴生谷地区的新增办公空间供应量很少，从而表现出更健康的表现。
随着新办公楼的竣工，吉隆坡市和大巴生谷地区的空置率预计将上升，尤其是吉隆坡市。尽管如此，租金可能会保持稳定，因为旧建筑的较低租金率抵消了新建筑较高的租金率。
随着组织结构性质及其相应工作场所要求的变化，办公房地产正成为一个更具挑战性的市场。不断发展的工作场所策略将继续影响空间需求和偏好，使新的可持续建筑处于优势。如果出现满足租户需求的机会，租户可能会搬迁，也可能会扩张。
仲量联行首席增长官ChristopheVicic指出，在评估办公空间时，客户越来越普遍地讨论工作场所策略和公司文化，而不是从平方英尺开始。
“他们从他们有多少人、他们的工作方式、他们是开放文化还是封闭文化开始。开放文化意味着没有单独的办公室……我想说，超过50%(我们的客户)在开始确定地点之前就开始制定工作场所策略，”Vicic说。
在物流领域，随着用户的需求变得更加复杂，仓库现代化仍然是一个持续的主题。
此外，随着互联网使用量的飙升，对数据中心基础设施的需求也将增长，这为房地产市场渗透该行业提供了机会
中国和马来西亚最近签署的谅解备忘录进一步推动了绿色科技、数字经济、汽车、电气和电子制造等领域的企业发展。
在仲量联行的报告中，工业和物流市场是值得关注的市场之一，因为主要市场参与者已开始将马来西亚视为供应链多元化的投资目的地。
此外，随着马来西亚人不断增加在线行为，电子商务的增长进一步支持了物流市场的增长。这将维持物流地产市场的强劲需求，并提高仓库库存质量，意味着仓库租金率预计将保持增长轨迹。
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