EndeavorRealEstateGroup通过其EndeavorOpportunityPartnersIII全权委托基金购买了位于德克萨斯州奥斯汀的PlazaontheLake，一栋120,798平方英尺的办公楼。CommercialEdge数据显示，前任所有者是IPERS和ClarionPartners之间的合资企业。
同一消息人士透露，该资产在2014年的交易价格为3,690万美元。纽马克代表卖方促成了本次交易。
这座办公楼于1985年竣工，占地4.5英亩，共三层，于2021年完成了500万美元的资本改善计划。该建筑设有户外休闲空间和健身房，以及桨板和皮划艇储藏室。
该房产位于奥斯汀西南部的5000PlazaontheLake，距离美国183号公路西南约7英里，距离奥斯汀市中心西北约13英里。Pennybacker桥和奥斯汀湖距离办公楼仅几步之遥，而DavenportVillage(占地129,000平方英尺的零售中心)距离酒店1英里。
纽马克副主席克里斯·墨菲(ChrisMurphy)、罗伯特·希尔(RobertHill)和加里·卡尔(GaryCarr)代表卖方。
奥斯汀的办公室基础
交易完成时，西湖广场的出租率达68%，其中89%的租户是在过去3年中得到保障的。根据Newmark的报告，去年奥斯汀的租赁活动总计410万平方英尺，低于16年平均水平740万平方英尺。不出所料，2023年入住率下降，空置率增加420个基点至22.2%。
同一份报告显示，尽管空置率不断上升，奥斯汀的办公室使用就业市场11月仍录得424,510名员工，自2019年以来增长了33.2%。然而，2023年底市场整体失业率同比上升62个基点，攀升至3.4%，但仍低于5年平均水平3.9%。
据最近的市场更新报道，截至2023年11月，奥斯汀共有290万平方英尺的办公空间发生所有权变更，总价值达4.96亿美元。每平方英尺均价达到316.4美元，超过全国平均每平方英尺192.8美元。据AustinAmerican-Statesman报道，去年8月，CIM集团以8,700万美元的价格将一栋182,700平方英尺的办公楼Fifth+Tillery出售给CapitalMetro。
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