人们越来越感觉到商业地产已经走出困境，交易活动将很快恢复正常。对于渴望购买新资产并出售其他资产的股票投资者来说，这是个好消息。
StandardRealEstateInvestments首席执行官RobertJue昨天在ULI春季会议的“资本市场：提高股权”小组会议上表示：“我们肯定比从顶部更接近底部。”“让我们在2024年而不是2025年把事情完成。”
大都会人寿投资管理公司房地产集团收购主管克里斯·艾肯指出，买卖价差正在缩小。“卖家正在向价值屈服，”他观察到。“(有些)可能会寻求摆脱风险敞口，以尝试再过一天。”
艾肯补充说，对于买家来说，收益率将会更低。但如果你有长远的眼光，机会还是有的。与此同时，在经历了长期牛市之后，他指出，“价值创造将必须来自运营。”
然而，该行业和美国经济可能尚未走出困境，因此一些人的交易热情受到抑制。
BlueVistaCapitalManagementLLC负责人德怀特·斯蒂芬森(DwightStephenson)表示：“潜在风险更多，但不一定是已知风险。”
斯蒂芬森指出，已知风险包括银行房地产损失、地缘政治风险和选举风险，9月至11月4日期间的交易活动将受到重大影响。
“我们的看法是谨慎乐观，”他说。“我们仍然很活跃，仍然在做准备。但我们会更加保守一点。”
特定行业的前景
喜达屋资本集团董事总经理巴卡里·亚当斯表示，较高的利率使公司难以达到风险回报阈值。“我们还没有启动交易，”他说。“我们需要更高的障碍才能到达那里。但展望未来，我认为我们会看到机会。”
当然，你不能笼统地描绘房地产。“这实际上取决于行业，”兼喜达屋影响力投资者负责人的亚当斯说。“数据中心——你会看到那里的职位空缺。”
喜达屋一直通过其各种投资工具成为美国和欧洲数据中心开发的主要投资者。今年早些时候，该公司推出了StarwoodDigitalVentures，这是一个致力于该公司超过80亿美元的数据中心投资战略的平台。
BlueVista正在投资二级市场和需要较小支票的利基市场。他们喜欢自助仓储和小湾或浅湾工业，因为供需动态，而且因为他们是“低基础类型”的投资者。“我们非常喜欢有意义的利基策略，”斯蒂芬森说。
艾肯表示，对于大都会人寿来说，目前的重点是尝试以低于重置成本的折扣购买多户住宅和工业住宅。在工业领域，他们更喜欢人口密度和基础设施丰富的市场中的轻型品种。他们还喜欢在拥有生活便利设施和良好学校的社区中出租单户住宅。
标准房地产正在寻求多租户工业地产，因为需求良好，但供应不多。而且，在靠近便利设施和员工的市场中，他们看到工业租户将办公室设在物业上的机会越来越多。
但即使是Jue也在管理期望。“人们对房地产的需求已经改变，”他说。“热爱基础，讨厌收益，但仍然向前迈进。
该小组由安永房地产、酒店与建筑业务高级审计合伙人凯尔·博尔登(KyleBolden)主持。
标签：
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！