截至8月，芝加哥写字楼市场基本面没有显示出同比改善的迹象，但销售量自去年以来有所增加。发展逆风继续给该行业带来压力，一些业主正试图将风险降至最低，导致大量写字楼被剥离。
其他人则将改建视为解决办公楼利用和重新定位方式根本转变的一种手段。办公改建为住宅远非解决该行业困境的万能药，但对于一些业主来说，这可能是利用这些转变趋势的好途径。
CommercialEdge最近发布了“改建可行性指数”，这是一种专有工具，可提供评分来评估办公楼改建为住宅楼的潜力。芝加哥约有18.6%的办公空间位于具有很高的此类适应性再利用潜力的建筑中，在全国名列前茅。
储备项目减少，大型项目稀少
截至8月，芝加哥的办公楼建设量大幅下降至仅811,394平方英尺，占存量的0.3%——比全国平均水平低70个基点。对优质产品的需求仍然很大，这些开发项目往往有大量预租活动。
在同类门户写字楼市场中，芝加哥的建设率(占存量百分比)最低。波士顿以4.4%领先，其次是迈阿密(3.9%)。曼哈顿(0.6%)和洛杉矶(0.9%)位居末位。
FultonSt.Cos.的919W.Fulton是目前在建的最大办公楼项目，正在西环子市场成形。今年早些时候，该开发商耗资3亿美元的开发项目已封顶，其中409,000平方英尺中的112,000平方英尺已预租给HarrisonStreetRealEstateCapital。
截至8月，芝加哥大都会区已有约110万平方英尺的办公空间投入使用，分布在9处物业中。其中近一半的空间属于一个项目，即SterlingBay位于北格林街360号的25层大楼。这座50万平方英尺的办公楼也位于芝加哥西环路，租户已预租了大部分物业。波士顿咨询集团将把它用作中西部总部。
截至8月，芝加哥投资者今年迄今已交易了6.99亿美元的办公楼资产，比去年同期的交易量高出47.6%。共有62处物业易手，面积达1250万平方英尺，平均每平方英尺售价92.6美元，几乎是全国平均价格168.8美元的一半。
与同类门户市场相比，芝加哥办公楼的每平方英尺售价最低。价格最高的是洛杉矶(每平方英尺423.4美元)和曼哈顿(每平方英尺370.6美元)。
6月，BeaconCapitalPartners以1.25亿美元收购了位于西瓦克大道333号的办公大楼。这是今年截至8月最大的单笔资产出售，该建筑的交易价格约为每平方英尺144美元。新主人还从安联获得了1.85亿美元的收购和开发贷款。值得注意的是，该资产此前曾在2015年以3.2亿美元易手。
这一趋势几乎出现在今年前八个月完成的所有重大交易中。在芝加哥大都会区排名前五的办公楼销售中，除一栋首次交易的办公楼外，其余所有办公楼的转手价格都比之前的售价低了至少50%。
办公室空置率逐年增长
截至8月份，芝加哥大都会区的写字楼空置率同比上升120个基点，达到19.0%，比全国平均水平低40个基点。与门户市场相比，只有旧金山的27.6%高于芝加哥。
今年年初，一些重大租赁协议已经达成。1月份，金融服务公司Mesirow签署了一份续租协议，租下Heitman位于芝加哥中央商务区北克拉克街353号的办公大楼。租户将办公面积缩小至10万平方英尺，并同意签订一份为期10年的租约。
今年2月，Pinterest在西环路的Hines和IvanhoéCambridge办公园区签署了一份24,000平方英尺的协议。JLL代表租户。
8月份，芝加哥的共享办公空间面积超过620万平方英尺，占其全部办公空间的1.9%。全国范围内的共享办公空间占比为1.8%，而一些同类门户市场的比例超过了芝加哥——迈阿密(3.7%)、曼哈顿(2.3%)、洛杉矶(2.1%)和旧金山(2.1%)。
Regus是芝加哥共享办公市场最大的运营商之一，在45个地点拥有近985,000平方英尺的空间。它最近将其中一个地点转让给了Expansive——这家共享空间提供商租用了位于180N.StetsonAve.的TwoPru的35层，这是它在芝加哥市区的第七家地点。Expansive之前在六个地点拥有略多于487,000平方英尺的共享办公空间。
其他拥有较大占地面积的大型供应商包括WeWork(拥有8个地点，占地474,000平方英尺)、Industrious(拥有8个地点，占地360,000平方英尺)和Convene(拥有3个地点，占地315,000平方英尺)。
标签：
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！