很多人对“存量房”和“商品房”这两个概念感到困惑，其实它们有着本质上的区别。首先，存量房是指市场上已经建成并拥有产权证书的房屋，通俗来说就是二手房。这些房子可能已经被别人住过，也可能闲置多年，但无论如何，它们都已经具备了交易资格。而商品房则是指开发商通过出让土地使用权建造的房子，通常指的是新房。这类房屋的产权年限一般为70年，且首次交易时需缴纳契税等相关费用。
其次，在购买流程上也有差异。购买存量房需要经过中介或自行联系卖方完成过户手续，价格也更灵活；而商品房则直接从开发商处购买，价格由市场调控，流程相对标准化。此外，存量房可能涉及装修风格老旧或邻里关系等问题，而商品房通常是全新交付，设计更现代化。
🏠🤔无论是选择存量房还是商品房，都需要结合自身需求权衡利弊。如果你追求性价比或者喜欢老城区氛围，存量房或许是不错的选择；若你注重品质与配套，商品房会更适合你！买房是大事，务必谨慎决策哦！✨💼
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